已过会，入市在即！近乎绝版的0.41容积率，首批入市是建面约138㎡-214㎡的联排别墅，首批入市均价为

  在长时间政策的影响下，上海购房者的心态发生了巨大转变。曾经盲目购房的现象不再，取而代之的是购房者在买房时：选择面更宽、懂得更多、更加理性。他们对于房子的考量，不再仅仅局限于拥有一个居所，而是对项目的产品力、未来升值潜力、性价比等诸多方面提出了更高的要求。

  产业决定潜力、地段决定价值、配套决定品质、产品决定品味，这四句话给出了答案。

  基于此，当下的上海购房者更加倾向于追求理想人居、优良生态、社区配套以及户外体验等因素。换而言之，“以墅居生活为核心的居住理念”正在悄然崛起。

  毫不夸张的说，“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅从地段站位、生态环境、价值潜力、配套资源、产品力等全方位领先的新房项目。

  上世纪90年代至今，“限墅之路”可谓是层层升级，近年来1.0以下容积率用地已不再批复。截止目前为止，2024年累计土拍18幅地块，仅有2幅宅地容积率在1.4，大部分宅地容积率在2.0以上。容积率低于1.0的宅地已许久未出现。

  基于此，上海滩的别墅产品早已是“卖一套少一套”的“孤品”，其臻稀程度已不言而明！

  上海低密地块的臻稀程度，使得独栋、联排别墅变得极为珍贵，更是呈现出逐年递增的态势。而独栋、联排别墅凭借其独特的设计和优越的居住体验，又备受高端人群的青睐。因此，能预见未来上海联排和独栋别墅的价格仍将保持上升趋势。

  熟悉地产的人都知道，上海“禁墅令”已执行10年之久。所以自2015年以来，上海超低密别墅项目并不算多，容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售，总价皆在千万级起步，部分甚至达到五千万级。

  基于此，纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是可遇不可求。一旦遇到，一定要紧紧抓住。它可能是您实现理想人居的难得契机。

  近期即将入市的“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅，或许是您离苏式园林宅院最近的一次！

  可以说，“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅就是那种“既要产品力强又要有社区配套、生态环境、户外体验还要总价低”的理想人居。

  不出上海即享苏州园林般理想生活的“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅一旦入市，必将火出圈！

  在繁华的上海，人们总是在寻觅一处能让心灵栖息的理想居所。如今，一座凝萃千年吴越文化与苏式园林艺术， 集聚桃花源系设计，非遗香山帮匠心造诣，于朱家角镇芯，重塑品质墅居于上海的江南传世院落——“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅惊鸿归来！

  项目延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺，打造具有中式风格的未来理想人居。踏入“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅，仿佛置身于苏州园林之中。

  借鉴了四大园林中的“狮子林”布局门户，以照壁、松、石，体现出居者的身份与贵气。

  以天然风水宝地为基础，粉墙黛瓦，飞檐斗拱，亭台楼榭，勾勒出每个人心中的“江南院墅”。

  门窗的雕刻精致入微，每一块卵石都经过严格的抛光、拼接，庭院中的黑松与太湖原石的景观布置，犹如苏州园林的原版复刻，堪称艺术品。

  “璟雲里”二期售楼处电话：☎✅示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。

  园林景观方面，“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅设计了五重园林景观，层层递进，处处皆景。通过水系+假山、园林小径、休闲景观区形成三进制中央景观轴，水、山、树、人与自然和谐共生。丰富的水系种满了莲花，每到夏季荷叶荷花成片，生机勃勃。折桥上是六角闲庭，业主空闲的时候能在亭中小憩，看小桥流水、看太湖山石。处处细节方见心意，精心还原江南记忆。

  “璟雲里”二期售楼处电话：☎✅的园林景观兼顾居住、休闲、娱乐，这才是一个真正梦想的生活场景。

  璟雲里二期售楼处电话：☎✅溯源东方礼序，以三重入户礼序，带给业主庭院深深深几许的归家仪式感。随墙门、垂花门、尖山门、八字门作为院门，门上匾额可由业主自行取名，彰显个性与尊贵。竹林步道、花木相随……每家每户门口的一对抱鼓石，寓意着业主非富即贵，文武全才，金榜题名，事业一帆风顺。

  回归产品本身，“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅为纯别墅产品，推出建面约138㎡-214㎡之间不等，多种户型满足购房者的不同需求。

  此外，“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。

  项目还将住宅的庭院打造成私家自由生活的天地，巧妙地解决了相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题，为业主营造出专属的私密空间。在这里，业主可以尽情享受属于自己的宁静与美好。

  不出上海，即享苏州园林。“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅，是您理想人居的不二之选。快来这里，开启您的江南诗意生活吧！

  在大量现代化资源导入的同时，政府同样要求保留朱家角历史背景和文化底蕴及生态环境基础，围绕青西郊野公园、淀山湖水系公园等独特水系资源，打造城市花园，建设成为产、城、人、文相融合的生态宜居的古镇。而位于朱家角板块的“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅项目，更是一处令人心驰神往的居住胜地。

  朱家角，作为上海生态最优美的板块之一，有水上“威尼斯”之称，整个古镇呈现折扇形，就像淀山湖畔的明珠，放光射彩。江南水乡朱家角古镇，古街古巷间水路纵横，环境古朴优美，正是当下人们渴求的理想环境。

  淀山湖，山、江、湖、湾四大资源荟萃的自然瑰宝，拥有超上海市区约6倍的负氧离子。环湖散落上海大观园、东方绿舟、太阳岛、陈云纪念馆等景区，是上海稀缺的滨水生态空间，良好的亲水宜居之地，素有“东方日内瓦湖”之称。在这里，人们可以尽情享受大自然的恩赐，感受山水之间的宁静与美好。

  “璟雲里”二期售楼处电话：☎✅地处朱家角板块，毗邻淀山湖畔身临其境时，灵魂已穿梭在千年以前的烟雨江南。“璟雲里”二期售楼处电线万方，为纯别墅社区，绿化率为35%，容积率仅为0.41，如此低密产品，放眼上海，无人出其右。直享淀山湖与朱家角珍贵资源，开发者城投控股秉承“让城市生活更美好”的愿景，延续地域文脉，深入挖掘文化渊源，在上海国际化都市中的“最江南”古镇朱家角，再造“现代江南人居”。

  “璟雲里”二期售楼处电话：☎✅，不单单是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择。择居在这里，业主可以尽情享受大自然的美景，感受江南水乡的独特魅力，同时还能拥有高品质的居住体验。

  在这个自然稀缺的超级城市中，人们渴望着能与自然亲密接触，寻找那份宁静与美好。“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅把淀山湖风景区、东方绿舟等资源搬到家门口，让业主出门即享梦寐以求的户外体验。

  “璟雲里”二期售楼处电话：☎✅与东方绿舟仅一墙之隔，距离淀山湖仅约800米左右。不仅如此，项目东侧的朱家角古镇旅游区也是区域内著名的旅游度假资源，为业主们提供了更多的户外休闲娱乐选择。

  在雨天的日子里，业主可带着家人或好友，撑着油纸伞，漫步朱家角千年古镇，体会情深深雨蒙蒙的浪漫。

  在天朗气清的日子里，业主可以约上三五好友，在淀山湖畔慢跑、骑单车，感受着风在耳边呼啸，让身心得到充分的放松；

  也可以在淀山湖畔垂钓、摄影，静下心来，捕捉大自然的美好瞬间；还可以观星、鉴赏鸟类，探索宇宙的奥秘，感受生命的多样性。

  也可以带着孩子去东方绿舟一起体验野外生存、名人寻访、识险避险等活动，让孩子们在亲近自然的同时，学到更多的知识和技能。

  “璟雲里”二期售楼处电话：☎✅把淀山湖、东方绿舟等生态资源搬到了家门口，让业主出门即享。在这里，业主们可以尽情享受自然的美好，感受生活的乐趣。相信居住在“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅的业主，未来将度过一个又一个美好的时光，留下一段又一段难忘的回忆。

  当然，别墅生活的舒适度还要建立在完善的社区生活配套及板块的规划上！除了景区赋予的价值，还有一个更重要的，随着生活配套和规划的落地，“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅的第一居所属性，日益突出！

  作为上海西部核心区的大虹桥商务中心，青浦受益于“大虹桥”商务中心的开发，区位价值快速提升。“璟雲里售楼处电话：☎✅”位处朱家角镇，被纳入长三角一体化示范区的先行启动区，国际级资源优先倾斜导入。

  华为全球最大的研发中心于今年7月全部建成，正式命名为华为练秋湖研发中心，预计将导入约3万名研发人员，更是选址朱家角作为人才公寓基地，未来将给板块带来非常大潜力！

  此外，朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。

  目前，网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团等791家企业的集聚，朱家角一跃成为长三角科创产业高地，吸引众多国际高精尖人才。

  当产业和人才都向朱家角流动之时，所有的一切就被盘活了，就像当年张江之于浦东一样，成为了浦东发展引擎，房价也直追内环。

  “璟雲里”二期售楼处电话：☎✅所在的区位，正迎合朱家角产业集群，潜力将被无限放大。

  随着大量资源的导入，近几年的朱家角发展迅速，“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅奢享配套、纵享青浦城市繁华。据悉，“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅规划有专属的商业区域，为业主的社区生活提供便利。

  在交通方面，璟雲里售楼处电线公里，这样的超低密别墅大盘附近还有地铁，在上海也是不多见的。

  周边商业设施同样也很齐全，距离璟雲里售楼处电话：☎✅仅仅两站地铁的淀山湖大道站，是以万达茂为核心的商业集合体，这里汇聚了各类品牌商店、美食餐厅和娱乐设施，满足业主全方位的生活需求。无论是和家人一起休闲购物，还是和朋友聚会娱乐，这里都是绝佳的选择。

  尤其是青浦万达茂，慢慢的变成了了当地居民逛街遛娃的好去处，里面包含上海最大室内儿童主题乐园与华东最大汽车科技体验乐园，同时还有诸多餐饮、娱乐等店铺。

  教育与医疗资源大多都已经建成开始使用了，板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。区域内的医疗有朱家角人民医院、复旦大学附属中山医院青浦分院、复旦附属红房子妇产医院、上海儿童医院青浦分院（在建）等医疗配套在旁，为业主的健康保驾护航。

  当然好的小区离不开好的物业服务，“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅配套的高地物业拥有国家级物业资质，致力于打造以业主为本，以专业为本的专业服务，以管家式的礼仪让业主感受到贴心尊贵的服务，为业主每天的生活保驾护航。

  “璟雲里”二期售楼处电话：☎✅凭借“理想人居”、“优良生态”、“社区配套”和“户外体验”等方面的优势，成为了低密生态“墅居”生活的典范。

  冬哥团队认为，未来的墅居生活将更看重居住品质、生态环境和社区配套的完善。“璟雲里”二期售楼处电话：☎✅以墅居生活为核心的建筑理念，缔造江南中式宅院，让业主不出上海即享苏州园林，未来必将圈粉无数，成为人类心中的理想家园。这样的好房子，您还在等什么呢？

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  是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。

  是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

  是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

  是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

  是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

  凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年数的限制按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

  房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

  是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

  土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有有效期的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押。

  我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

  一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

  是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费的人在购买期房时应签商品房预售合同。

  是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

  房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

  根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

  在房改政策出台后，国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

  安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

  住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

  房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

  是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

  通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

  是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

  是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

  是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

  是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

  是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式。

  是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

  是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

  指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

  是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

  房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

  是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

  应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

  指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

  俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

  是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

  是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

  是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

  是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台立即进入分户门，一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

  是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

  是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

  是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

  是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

  是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

  正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

  是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

  是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

  直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分的利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

  是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

  经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

  只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

  只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

  《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

  契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

  公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

  未成年人可当作权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时一定要符合有关法律规定。

  审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

  指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

  房地产登记是以一宗土地为单位做登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

  申请房地产登记，申请的人能委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

  确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

  房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

  是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

  房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

  指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

  根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

  以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

  贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

  根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

  借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

  是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

  按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

  转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与研发企业签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。